Giá nhà trung bình ở Adelaide chính thức chạm mốc 1 triệu đô la

Chào mừng đến với một cột mốc mới của thị trường bất động sản Úc! điều mà nhiều người dự đoán đã chính thức xảy ra: Adelaide, thủ phủ xinh đẹp của bang Nam Úc, giờ đây đã có giá nhà trung bình đạt mốc 1 triệu đô la.

Theo Chỉ số Giá nhà tháng 2 của REA Group, giá nhà trung bình ở Adelaide đã vươn tới con số ấn tượng 1.01 triệu đô la, tăng 20.000 đô la so với tháng trước và tăng vọt 128.400 đô la trong vòng 12 tháng qua, thiết lập một kỷ lục mới. Điều này tương ứng với mức tăng 0.7% trong tháng và một cú nhảy vọt 14.6% trong năm.

Không chỉ nhà ở, giá nhà ở kết hợp (bao gồm cả nhà phố và căn hộ) tại Adelaide cũng tăng mạnh, thêm 118.600 đô la hay 14.8% trong 12 tháng qua, đạt mức cao mới 929.000 đô la. Con số này đã tăng 0.7% hay 14.000 đô la so với mức 996.000 đô la được ghi nhận vào tháng trước, và đáng chú ý là tăng 93.5% – gần gấp đôi – trong vòng 5 năm qua. Giá căn hộ (unit) ở Adelaide cũng không kém cạnh, tăng 15.2% hay 90.800 đô la trong năm qua, đạt mức kỷ lục 692.000 đô la.

Ảnh minh họa: Thành phố Adelaide từ trên cao, biểu tượng cho sự phát triển.

Adelaide: Từ thành phố phải chăng đến một trong những thủ phủ đắt đỏ nhất

Bà Eleanor Creagh, nhà kinh tế cấp cao của REA Group, nhận định rằng với giá nhà trung bình ở Adelaide hiện chỉ kém Melbourne 2.000 đô la, Nam Úc đã trở thành một trong những thủ phủ có giá nhà kém phải chăng nhất nước Úc.

“Khả năng chi trả đã giảm sút,” bà nói. “Đây sẽ là một thách thức lớn đối với tốc độ tăng trưởng, đặc biệt khi lãi suất tiếp tục tăng trong năm nay. Tuy nhiên, giá vẫn đang tăng với tốc độ mạnh mẽ. Ngay cả khi tốc độ tăng trưởng hàng năm giảm một nửa, đạt 7%, đó vẫn là một mức tăng trưởng đáng kể.”

Bà Creagh cũng cho biết báo cáo này sẽ là một đòn giáng mạnh đối với những người mua nhà lần đầu trẻ tuổi. “Điều kiện thị trường đã trở nên khó khăn hơn. Chúng ta đều biết rào cản về tiền đặt cọc là một vấn đề lớn. Có nhiều chương trình hỗ trợ người mua nhà để giúp họ tiếp cận thị trường, nhưng cách bền vững duy nhất để cải thiện khả năng chi trả là tăng nguồn cung.”

Và người dân có thể sẽ phải đối mặt với nhiều tin tức không mấy vui vẻ hơn trong suốt năm nay. “Khả năng chi trả sẽ là một thách thức, nhưng vẫn còn tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở Adelaide, cho thấy giá nhà sẽ tiếp tục tăng,” bà nhấn mạnh.

Ảnh minh họa: Biểu đồ tăng trưởng giá nhà ấn tượng tại Adelaide.

Toàn bang Nam Úc cũng không ngoại lệ

Giá nhà trung bình trên toàn bang Nam Úc cũng tăng đáng kể. Giá nhà trung bình ở Nam Úc đã tăng 12.8% hay 58.700 đô la trong năm qua, đạt 512.000 đô la. Giá nhà ở kết hợp trên toàn bang (cả nhà phố và căn hộ) cũng tăng 58.300 đô la hay 13% trong năm qua, đạt 504.000 đô la, trong khi giá căn hộ trung bình trên toàn bang tăng 15% hay 61.800 đô la, đạt 459.000 đô la. Đáng chú ý, giá nhà ở kết hợp trung bình trên toàn bang Nam Úc cũng gần như tăng gấp đôi trong 5 năm qua, tăng 97.3% trong giai đoạn này.

Bà Andrea Heading, CEO của REA Group, chia sẻ rằng trước đây, việc sống trong một khu vực có giá nhà triệu đô là thước đo của địa vị, nhưng giờ đây, một nửa cư dân vùng đô thị Adelaide đang làm điều đó. “Trước đây, nó phân biệt người có và người không, nhưng bây giờ, đó là điều bình thường đối với phần lớn những người sở hữu nhà. Tôi tự hỏi cuộc trò chuyện trong bữa tiệc tối tiếp theo sẽ là gì, vì trước đây thường là về giá trị căn nhà của bạn và bạn đã mua nó với giá bao nhiêu, và sự khác biệt đó chắc hẳn còn rõ rệt hơn nhiều đối với những người đã sở hữu nhà vài năm.”

Bà Heading cũng cho rằng, với nhiều người trẻ bị loại khỏi thị trường do giá cả, trách nhiệm của họ là phải tìm hiểu kỹ để tìm các lựa chọn thay thế phải chăng hơn so với ưu tiên ban đầu. “Có lẽ hãy nhìn xa hơn – hành lang phía bắc/nam đang định hình lại Adelaide, và trong khi một số nơi này từng được coi là xa thành phố, giờ đây chúng là những lựa chọn rất khả thi khi cơ sở hạ tầng hỗ trợ tiếp tục phát triển.”

Bà cũng nhắc lại lời kêu gọi của REISA về việc chính phủ bang bãi bỏ thuế stamp duty, thừa nhận rằng cần có một cuộc cải cách thuế rộng rãi và cần thiết để bù đắp sự thiếu hụt ngân sách mà việc này sẽ tạo ra.

Ảnh minh họa: Người trẻ gặp khó khăn khi tìm kiếm tổ ấm tại Adelaide.

Nỗi lo của thế hệ trẻ

Jesse Sumner, 38 tuổi, chủ doanh nghiệp Custom Steel Appeal, đã mua nhà ở Mount Barker cùng vợ Amy vào năm 2017 và cho biết anh đã chứng kiến giá cả “bùng nổ” xung quanh mình trong thời gian đó. “Đến mức tôi sẽ không đủ khả năng mua lại nếu phải mua bây giờ,” anh nói. Anh bày tỏ sự lo ngại sâu sắc về việc con cái mình có thể tự mua nhà trong tương lai. “Cảm giác như tôi sẽ phải giúp đỡ chúng. Tôi sẽ không có nhiều lựa chọn. Tôi không nghĩ rằng việc mua nhà mà không có sự giúp đỡ từ ‘ngân hàng bố mẹ’ (Bank of Mum and Dad) là khả thi nữa. Dù sao thì, nó cũng đang ở ngưỡng giới hạn rồi.”

Thị trường bất động sản Adelaide rõ ràng đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, mang lại lợi nhuận đáng kể cho những người đã sở hữu nhà từ lâu nhưng cũng đặt ra những thách thức lớn về khả năng chi trả cho thế hệ tiếp theo. Đây là một chủ đề nóng mà nguoiviettaiuc.com sẽ tiếp tục theo dõi sát sao.

Bạn có thể tham gia thảo luận thêm về chủ đề này trên trang Facebook của Báo Người Việt Tại Úc để chia sẻ quan điểm và kinh nghiệm của mình.