Tổng giá trị nhà ở Úc vượt 12 nghìn tỷ đô la

Thị trường bất động sản tại Australia vừa ghi nhận một cột mốc đáng chú ý khi tổng giá trị nhà ở trên toàn quốc vượt qua ngưỡng 12 nghìn tỷ đô la Úc. Con số này phản ánh quy mô ngày càng lớn của thị trường nhà ở, đồng thời cho thấy đà tăng trưởng vẫn đang tiếp diễn sau nhiều năm giá nhà liên tục leo thang.

Theo số liệu mới nhất từ Australian Bureau of Statistics, tổng giá trị toàn bộ nhà ở tại Úc hiện đạt khoảng 12,3 nghìn tỷ đô la Úc sau khi tăng thêm 3,2% trong quý cuối năm 2025. Chỉ trong vài tháng, giá trị thị trường đã tăng thêm gần 400 tỷ đô la, cho thấy sức tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản trên phạm vi cả nước.

Giá nhà tăng trên hầu hết các bang

Dữ liệu từ Australian Bureau of Statistics cho thấy giá nhà đã tăng tại tất cả các bang và vùng lãnh thổ của Úc, dù tốc độ tăng có sự khác biệt giữa từng khu vực.

Trong số đó, Western Australia là nơi ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong thời gian gần đây. Giá nhà trung bình tại bang này tăng khoảng 70.500 đô la Úc, đưa mức giá trung bình vượt mốc 1 triệu đô la. Với kết quả này, Western Australia chính thức gia nhập nhóm các bang có giá nhà trung bình trên 1 triệu đô la, cùng với New South Wales và Queensland.

Việc nhiều bang cùng bước vào “câu lạc bộ nhà triệu đô” cho thấy mặt bằng giá nhà tại Úc đang ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ phát triển kinh tế và dân số mạnh.

Giá nhà tăng tại tất cả các bang và vùng lãnh thổ của Úc

Một số khu vực ghi nhận mức tăng nổi bật

Bên cạnh xu hướng tăng chung trên toàn quốc, một số khu vực còn ghi nhận tốc độ tăng trưởng đặc biệt mạnh trong năm qua.

Tại Northern Territory, giá nhà đã tăng khoảng 15,1% trong vòng một năm, thuộc nhóm tăng nhanh nhất cả nước. Trong khi đó, tại Queensland, giá nhà tăng 13,9% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng trong quý cuối năm 2025, nhiều bang cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Queensland tăng 4,8%, trong khi South Australia tăng 4,5%, tương đương khoảng 40.800 đô la Úc.

Theo bà Mish Tan, trưởng bộ phận thống kê tài chính của Australian Bureau of Statistics, Western Australia là khu vực có tốc độ tăng giá nhà nhanh nhất trong năm qua. Tính đến cuối quý tháng 12/2025, giá nhà trung bình tại bang này đã tăng 16,8% trong vòng một năm, đạt khoảng 1,01 triệu đô la Úc.

Tốc độ tăng có sự khác biệt giữa từng khu vực

Một số thị trường lớn tăng chậm hơn

Trong khi nhiều khu vực tăng mạnh, một số thị trường bất động sản lớn tại Úc lại ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn.

Tại Melbourne, giá nhà tăng khoảng 3,4% trong năm tính đến tháng 12/2025. Trong khi đó, tại Sydney, mức tăng là khoảng 3,6%.

Khu vực có mức tăng thấp nhất trong năm qua là Australian Capital Territory, với mức tăng khoảng 3%. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng mức tăng chậm hơn tại những thị trường lớn phần nào phản ánh việc giá nhà tại các thành phố này đã ở mức rất cao trong nhiều năm.

Giá nhà tăng do nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở cao

Thị trường nhà ở tăng liên tục hơn ba năm

Một điểm đáng chú ý khác là thị trường nhà ở Úc đã duy trì xu hướng tăng liên tục kể từ tháng 9 năm 2022 mà chưa xuất hiện giai đoạn suy giảm đáng kể.

Theo dữ liệu từ Australian Bureau of Statistics, quý cuối năm 2025 thậm chí còn ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong ba năm qua. Tính chung trên toàn quốc, giá nhà trung bình đã tăng khoảng 7,2% trong năm.

Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang duy trì sức tăng trưởng ổn định, bất chấp những biến động kinh tế trong và ngoài nước.

Nguồn cung hạn chế tiếp tục đẩy giá nhà tăng

Các chuyên gia cho rằng đà tăng của giá nhà tại Úc vẫn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố cấu trúc của thị trường. Trong đó, nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế trong khi dân số tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt do làn sóng nhập cư.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua và thuê nhà tại nhiều thành phố lớn vẫn ở mức cao, tạo áp lực lên thị trường và góp phần duy trì xu hướng tăng giá.

Với những yếu tố này, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản tại Australia có thể sẽ tiếp tục duy trì mức giá cao trong thời gian tới, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ phát triển dân số và kinh tế mạnh.

Nguồn: 9 News